Hochwertiges Gewerbeobjekt im Linzer Südpark ab Herbst 2024 zu vermieten!

Top Gewerbeobjekt im Südpark Linz zu vermieten!



- Objekt 18 -



Das hochwertige Gewerbeobjekt besteht aus einem Büro- und Ausstellungstrakt, einer Werkstatt sowie einer Halle inkl. Expedit.



Flächenverteilung:

- Büro (EG, 1.OG + 2.OG), Werkstatt, Technikräume: ca. 561,10m²

- Halle inkl. Expedit: ca. 904,53m²

- Flugdach: ca. 105,82m²

- Freiflächen befestigt: ca. 998,45m²

- Freiflächen befestigt anteilig: ca. 702,08m²

- Grünfläche: 1.316,65m²

- ausreichend Parkplätze





Diese moderne Immobilie beeindruckt durch ihre erstklassige Lage und hochmoderne Hallenbauweise. Die Halle ist mit robusten Stahlbeton-Fertigteilstützen und -wänden sowie Trapezprofilblechen mit PU-Schaumisolierung ausgestattet. Eine großzügige Hallenhöhe von ca. 8 Metern bietet ausreichend Platz für verschiedenste Geschäftstätigkeiten.



Die Elektroinstallationen umfassen eine eigene Zuleitung mit einer Kapazität von 100 kW sowie moderne Ausstattung wie Hallenleuchten mit einer Lichtstärke von ca. 250 Lux, eine effektive Blitzschutzanlage und energieeffiziente LED-Außenleuchten sowie Beleuchtung der Werbeflächen. Zusätzlich sind eine E-Ladestation und Brandmeldeanlagen vorhanden.



Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels einer effizienten Luft-Wärmepumpe, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ein eigener Heizraum sowie eine individuelle Regelung sind ebenfalls vorhanden.



Das Objekt verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und einen eigenen Zähler. Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen sind vorhanden.



Zur praktischen Ausstattung gehören außerdem 6 Sektionaltore mit elektrischem Antrieb sowie ein Einfahrtstor.



Vor dem Objekt stehen genügend Parkplätze zur anmietung zur Verfügung, zwei davon mit E-Ladestation.





KONDITIONEN:

- Hauptmietzins Lagerhalle monatl. netto: € 5,95/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins Büro-, Ausstellungsfläche sowie Nebenräume monatl. netto: € 13,50/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins überdachte Freifläche monatl. netto € 1,80/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins Freifläche monatl. netto € 1,80/m² zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: in Berechnung (exkl. Heizung und Strom)



Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietdauer: unbefristet

Kündigungsverzicht: mind. 5 Jahre

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten



Vertragsgebühr durch MieterIn, keine Vertragserrichtungskosten





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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241113102240227a9e6f166f8