Ligero

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Auf Sie wartet diese helle, moderne Wohnung.



Im Eingangsbereich begrüßt Sie der geräumige Vorraum mit genügend Platz, um Schuhe und Jacken zu verstauen.

Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit ausgestatteter Küche, welche keine Wünsche offen lässt und vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden kann. Durch die hellen Fronten wirkt die Küche sehr edel, zeitlos und modern. Beginnen Sie gleich mit dem Kochen und genießen Sie das Essen im angrenzenden Wohnzimmer mit Essbereich. 

Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein kuscheliges Bett. 

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Von der ersten Fliese bis hin zu den Armaturen kamen nur feinste Materialien zum Einsatz.



Entspannung finden Sie nicht nur in dieser tollen Wohnung, sondern auch auf dem dazugehörigen Loggia. Sie ist nicht nur nach Süden, sondern auch in den grünen Innenhof ausgerichtet. Hier bekommen Sie nichts mit von der Hektik auf den Straßen.

Lage 

Überzeugen Sie sich selbst von einer ruhigen Siedlungslage und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Genießen Sie die besondere Lage des urbanen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen. Für alle Sportbegeisterten bietet diese Lage auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Klettern, Leichtathletik u.v.m.

Ideal für Familien: Weitläufige Erholungsflächen und Freizeitstatten wie z.B. der Linzer Wasserwald und die Traun-Auen sowie die Erlebnisoase Schörgenhubbad mit einem Kunsteislaufplatz im Winter geben der Wohnanlage eine unverwechselbare Freizeitstruktur. Ein großzugiges Angebot an Betreuungsplatzen, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es jungen Familien, Kinder und Job unter einen Hut zu bekommen.

Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Die Bushaltestelle in der Neubauzeile sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lasst, um seine Freizeit im schonen Umland und an seinen Seen zu verbringen, der kommt über den nahegelegenen Anschluss an die A7 sehr schnell ans Ziel.

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <975m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <4.100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <375m
Universität <2.900m
Höhere Schule <6.475m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <875m
Post <875m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.275m
Flughafen <6.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241107091521291ecc98ce53e