Mietkaufwohnung - gefördert - familienfreundlich, beste Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz, nahe dem Erholungsgebiet Wasserwald!

WAG MIETKAUFWOHNUNG:



Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße :



Der nahegelegene Wasserwald, das Hallen- und Freibad Schörgenhub und die beiden Badeseen Weikerlsee und Pichlinger See sind ideal zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten geeignet.

Für diejenigen, die nach ein wenig mehr Action suchen, bietet sich besonders die in unmittelbarer Nähe gelegene Kletterhalle Auwiesen an, die sowohl eine der modernsten als auch der größten in Österreich ist.

Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen Spielplätze und Sportanlagen wie der Sportpark Lissfeld mit Minigolfplatz, Skate-Halle, Tennisplätzen und vielem mehr dar. Abgerundet wird die optimale Infrastruktur des Wohngebiets durch Schulen, Ärzte und verschiedenste Geschäfte in direkter Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.



Durch die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" und die in unmittelbarer Nähe befindliche Station der Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Minuten den Linzer Hauptbahnhof und das Zentrum erreichen kann, ist Mobilität sowohl mit als auch ohne Auto garantiert.



Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in alle Wohn-und Nebenräume. Der gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet genügend Raum für Sie und Ihren Liebsten. Die beiden Schlafräume verfügen über einen Zugang auf den westseitigen Balkon. Im modernen Badezimmer wurden

eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.



Alle Daten auf einem Blick:

- Wohnfläche: 73,95 m² , Balkon: 8,00 m²

- Vorraum

- 2 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Badezimmer mit Wanne

- WC

- Abstellraum

- großzügiges Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz samt E-Ladevorbereitung



Dieses Mietangebot...

... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.

... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen.

... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.

... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren – hochwertige Einrichtung (Küchen)

zahlt sich aus.

... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.

... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen –

Eigentum statt Miete.



aktuelle monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 871,98 (exkl. Heizung und Warmwasser)

Baukostenbeitrag Wohnung*: € 2.811,55

Baukostenbeitrag Tiefgaragenstellplatz*: € 430,83

Grundkostenbeitrag**: € 3.188,45



monatliche Bruttomiete für den Tiefgaragenstellplatz: € 106,24



* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.



Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.

Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

Rechenbeispiel Wohnung mit 73,95 m²

Kaufpreisannahme (Wert 2024) * € 299.000

abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950

abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 6.000

abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917

Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 271.133



* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.



** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.



***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.



IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

- Erfahrung seit Jahrzehnten

- komplette Baubetreuung durch uns

- Architektenplanungen

- unbefristeter Mietvertrag

- Optimale Lage, beste Infrastruktur

- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82

- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen

- Wohnraumlüftung

- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken

- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten

- Barrierefreiheit durch Lift

- Kellerabteile

- Kinderwagenabstellplätze

- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung



Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur

Verfügung. Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!



Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <850m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <325m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <1.125m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <1.475m
Flughafen <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241108090219768de587ae416