Helle und moderne Bürofläche im Gewerbepark Urfahr zu vermieten!

Helle und barrierefreie Büro-/Ordinationsfläche in Linz/Urfahr zu vermieten!



Dieses Objekt verfügt über ca. 474m² und befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürohauses in Urfahr.

Die Fläche kann als Büro, Ordination, Labor etc. angemietet werden.

Eine Kühlung mittels Kühldecke und klimatisierte Technikräume sorgen für ganzjährig angenehme Temperaturen.

Aufgrund mobiler Trennwände können flexible Besprechungs- und Büroflächen entstehen.



Die ideale Lage nahe der Autobahnauf-/abfahrt (750m entfernt) und die optimale Zufahrt garantieren eine problemlose An- und Ablieferung.

Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt.



Vor dem Objekt befinden sich 7 asphaltierte Parkplätze, welche á € 47,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden können.





KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 12,60/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 4,00/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung)



Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.





Widmung: MB - eingeschränktes gemischtes Baugebiet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240108144142716f238bb37ab