Fred Feuerstein

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Diese nette 4-Raum Wohnung ist bestens geeignet für Familien mit Kindern, und könnte schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Der Altbau verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Die ruhige Lage und die Aussicht ins Grüne schaffen eine besonders entspannte Wohlfühlatmosphäre.



Die gepflegte 79 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über drei Schlafräume - so hat jeder seinen Rückzugsbereich.

Der gemütliche Wohnraum inklusive Essbereich bietet genug Platz für lustige Spielabende mit Freunden oder kuschelige Fernsehstunden.

Die Küche ist abgetrennt vom Wohnbereich und bietet somit Ruhe beim Kochen. 

Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.

Der Abstellraum ist über den Flur begehbar - hier können Sie all Ihre Vorräte unterbringen.

Vor dem Haus befinden sich Freiparkplätze (jedoch ohne fixe Zuteilung) sowie ein Garten zur allgemeinen Nutzung.





Lage

Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die ganz in der Nähe abfahren. Nur wenigen Minuten spazieren Sie in das Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, gemütlichen Cafés und Restaurants, vielfältigen Geschäften und Boutiquen sowie zahlreichen Ärzten.





Kosten und Befristung

Ein Freiparkplatz ist im Mietpreis inkludiert.



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <7.850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <350m
Universität <5.750m
Höhere Schule <9.925m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <525m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.325m
Flughafen <4.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202406111226326596ef5fd75f6