Moderne Büro-/Praxisfläche in Top-Lage in 4050 Traun

Moderne Büro/Praxis in Top Lage in 4050 Traun

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und funktionalen Umgebung für Ihr Unternehmen? Dann ist diese neuwertige Büro-/Praxisfläche im 1. Obergeschoss in 4050 Traun genau das Richtige für Sie!

Die Einheit besteht aus zwei Räumen: Ein Raum wird aktuell als Besprechungsraum genutzt, im zweiten Raum befinden sich vier Arbeitsplätze. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC sowie einen Abstellraum, die für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung sorgen.

Die Ausstattung überzeugt durch einen hochwertigen, strapazierfähigen Vinylboden sowie eine zeitgemäße Deckenheizung und -kühlung über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe. Ein modernes Zutrittssystem sowie Videoüberwachung sorgen für Sicherheit und zeitgemäße Standards.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen barrierefreien Zugang. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Optional kann ein beleuchteter Fahnenmast als Werbefläche angemietet werden.

Die allgemein nutzbare Dachterrasse mit Teeküche bietet einen attraktiven Mehrwert und lädt zu Pausen oder informellen Gesprächen ein – in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Die Lage punktet durch die unmittelbare Nähe zur PlusCity sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B1 und die Umfahrung Traun. Die umliegenden Städte Linz, Traun, Ansfelden, Marchtrenk und Wels sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Salzburg und Passau sind rasch erreichbar.

Highlights Ausstattung: 

• Strapazierfähiger Vinylboden für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung


• Grundwasserwärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten


• Optional beleuchteter Fahnenmast für erhöhte Sichtbarkeit und Werbung


• Deckenkühlung und -heizung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über


• Videoüberwachung für Ihre Sicherheit und die Ihrer Mitarbeiter


• Modernes Zutrittssystem für kontrollierten Zugang zu den Räumlichkeiten


• Raffstores zur optimalen Lichtregulierung und Sichtschutz


• Terrassennutzung mit Allgemeinteeküche für entspannte Pausen und informelle Gespräche


• Geringe Betriebskosten, die Ihre monatlichen Ausgaben reduzieren


• Glasfaserkabel für schnelles Internet und optimale Datenverbindungen


• Gäste-Wlan am Standort für Besucher und Klienten

 

Diese Highlights machen die Büro-/Praxisfläche zu einem idealen Arbeitsumfeld für Ihr Unternehmen!

 

Diese hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie in einem modernen und komfortablen Arbeitsumfeld tätig sein können!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Büro-/Praxisfläche!

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

 

Sonstiges:

Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und

Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung

übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle

ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen

1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,

sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3

Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem

Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des

Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des

Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /

Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter

www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise

Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht

wollen, geben Sie uns bitte Bescheid!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260109103957636e679ca2cef