Aurora

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Gemütlich, ruhig, Ausblick ins Grüne - diese Wohnung ist ein absolutes Highlight.

In ruhiger Siedlungslage, genau zwischen dem Stadtkern von Leonding und der Stadt Linz befindet sich diese großzügige 3 Zimmerwohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnhausanlage.



Der große Wohn-, Ess- und  Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht dadurch kreativen Spielraum für die Gestaltung und Einrichtung.

Die hochwertig ausgestattete Küche inkl. Geräte kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer ist ein weiter Raum der als Kinderzimmer, Büro, oder Hobbybereich genutzt werden kann - für jede Situation bietet dieser die perfekte Lösung.

Im kompakten Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie Entspannungsmomente in der vorhandenen Badewanne.



Auf der gemütlichen südwest-seitig ausgerichteten Loggia lassen Sie Ihren anstrengenden Arbeitsalltag bei einem Gläschen Wein ausklingen.

Der vorhandene Lift bringt Sie mühelos von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Mietobjektes.

Die Benutzung des Kinderspielplatzes und des Gartens stehen Ihnen und den weiteren Hausbewohnern frei zur Verfügung.



Wo findet Ihr fahrbarer Untersatz seinen Platz? - Ganz einfach. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche.

Ein Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten.

 

Lage

Dieses sehr begehrte Wohngebiet bietet Ihnen alle Vorteile die Sie in der Stadt genießen, wie zum Beispiel eine sehr gut ausgereifte Infrastruktur, kurze Wege zu Kulturstätten und den Autobus direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erfreuen Sie sich hier auch noch an der ruhigen Lage.

Anspruchsvolle Lauf- und Walkingstrecken sowie schöne Wanderwege und ein gut ausgeschildertes Netz aus Radwegen laden gleich vor Ort zu Bewegung ein.

Gemütliche Gasthäuser und Heurige in der Umgebung, erreichen Sie auch bequem bei einem netten Spaziergang. Die Linz Linien bringen Sie auch ganz einfach ins Linzer Stadtzentrum.

 

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <975m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <300m
Universität <1.125m
Höhere Schule <2.675m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <1.325m
Geldautomat <1.325m
Post <2.225m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.925m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <1.050m
Flughafen <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240613143908011077911c0e1