Freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau in Ottensheim zu vermieten!

Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick in Ottensheim zu vermieten!



Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage am Fuße des Ottensheimer Hausbergs Dürnberg im 3. Stock (kein Lift!) eines Wohnhauses am Ende einer Sackgasse und verfügt über ca. 93,22m² Wohnfläche.



Sie überzeugt einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie einer separaten, neuen Küche.

Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, welcher sich ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet, das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu den südwest- als auch nordwestseitig ausgerichteten gesamt ca. 7,62m² großen Loggien mit wunderschönem Panoramablick auf Ottensheim, Wilhering bis Aschach, sowie die angrenzende neue und vollausgestattete Küche, sind allesamt vom Vorraum aus zentral begehbar. Ebenso wie das neu sanierte Badezimmer samt Dusche und Waschmaschine und die separate, neue Toilette.

Umliegend gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie ein wunderschöner Kinderspielplatz inkl. Fussballfeld und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, welche von allen Mietern genutzt werden können.

Aufgrund der optimalen Lage nahe dem Ortszentrum befinden sich div. Sporteinrichtungen wie Fußball-/Tennis-/Faustballplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.



Die Wohnungsmiete inkludiert ein Kellerabteil.

Eine Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche ist ebenso in der Miete inkludiert.

Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich vor dem Wohnhaus.



AUFTEILUNG:

• Wohn-/Essbereich


• 2x Loggia


• Küche


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Büro bzw. begehbarer Kleiderschrank


• Badezimmer


• Separate Toilette


• Vorraum

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 840,00 inkl. Ust

- Garage monatl.: € 18,74 inkl. Ust

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 528,37,- inkl. USt (inkl. Heizung, Kabelfernsehen)

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.368,37,- inkl. USt (inkl. Betriebskosten; inkl. Heizung, Kabelfernsehen und Garage)



Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202410141239237179a56ea52b9