Vielseitiges Gewerbeobjekt in Scharten zu vermieten!

Vielseitiges Gewerbeobjekt in Scharten (bei Eferding) zu vermieten!



Dieses repräsentative Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 3.200m² (500m² Außenfläche asphaltiert) bietet eine ideale Lage entlang der Landesstraße L531 zwischen Eferding-Fraham und Scharten-Wels.



Der Schauraum zur Straße hin ausgerichtet, umfasst ca. 140 m², während auf ca. 90 m² Büros (möbliert), Archive und Sozialräume untergebracht sind. Die Lager- und Produktionsfläche beträgt ca. 270 m².

Ausgestattet mit hochwertigen Büromöbeln, Schauraumportalen und zwei Rolltoren mit Schlupftüren für Energieeinsparung.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft-Wärmepumpe.



Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.



Das Gewerbeobjekt liegt in einem "Eingeschränkten gemischten Baugebiet MB", während die umliegenden Grundstücke als Betriebsgebiet, Dorfgebiet und Grünland ausgewiesen sind. Behördliche Genehmigungen für den Betrieb einer Tischlerei sowie für die Fertigung von Aluminiumrahmen inklusive Büro und Lager liegen vor.





KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto Büro/Verkauf: € 8,00/m² (90m² + 140m² = € 1.840,00)

- Hauptmietzins monatl. netto Lager: € 5,00/m² (270m² = € 1.350,00)

- Hauptmietzins monatl. netto gesamt: € 3.190,00 zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 208,33 zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung)

- Heizkosten monatl. netto: ca. € 166,67 zzgl. 20% USt





Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Widmung: Mischbaugebiet



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202402261156248401a99d59650