Bellevue Garten Suite - 4 Zimmer Wohnung mit 290 m² Privatgarten und Seeblick

Die Bellevue Garten Suite am Sonnenhang 22 – Ein luxuriöses Projekt indem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt "SUNSET²"

Am sonnigen Gmundner Hang platziert, bietet ihnen dieses Traumhafte Projekt einen Rückzugsort, um die Schönheit der lokalen Natur aufzunehmen. 

Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit 3 oder 4 Geschossen.

Eines der Juwele der Wohnung findet sich in dem 290,88m² großen Eigengarten, in welchem sie eine großzügige Gartenlandschaft einrichten, sowie den überragenden Seeblick genießen können

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der einzigartige See und Bergblick, welchen ihre 42,83m² große Terrasse ihnen zusätzlich bietet.

Die raumhohen Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger Breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus.

Das gesamte Badezimmer, sowie die Gäste Toilette sind mit nobelster Ausstattung des zertifizierten Italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt.

Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürsteten Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehenden Badewannen aus biobasiertem VELVET STONE sorgen mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. 

 

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Landhausdiele Parkettboden 


• Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung


• Deckenkühlung


• Josko One Fenster Ausstattung


• Vertikal Markisen Aufputz/ UP Raffstore


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone


• Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung


• Fassaden integrierte Markisen


• Außenliegender Sonnenschutz


• Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag


• 2 Tiefgaragen Stellplatz mit E-Ladestation

 

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Briefkastenanlage


• Photovoltaik Anlage


• Paketempfangsbox


• Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus


• Wever & Ducré Gartenbeleuchtung


• Garagenrolltor mit Handsender


• Fahrradabstellraum


• E-Ladestationen


• Spielplatz vorgesehen


• Besucherparkplätze


• Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet


• Extensiv begrüntes Dach

 

WEITERE HINWEISE:

Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Bei bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten.

Die Firma VERMAX verrechnet die Verbrauchskosten in Höhe von 194,19€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 2.564,95€ pro Monat.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250811085823329e680df8f42