Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wohlfühlfaktor

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: eine helle, offene Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, praktische Nebenräume und als Highlight eine großzügige Loggia mit über 13 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung ist besonders effizient, wodurch sich die rund 52 m² Nutzfläche optimal nutzen lassen. Ob als Eigennutzer oder Anleger – dieses Objekt überzeugt mit Qualität, Lage und Komfort.

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✅ Raumgrößen laut Plan:

• 
  

  Wohnküche: 27,88 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer: 14,96 m²

  
  


• 
  

  Badezimmer: 4,30 m²

  
  


• 
  

  WC (separat): 1,46 m²

  
  


• 
  

  Vorzimmer: 2,42 m²

  
  


• 
  

  Abstellraum: 1,63 m²

  
  


• 
  

  Loggia: 13,58 m² (nicht in der Nutzfläche enthalten)

  
  

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✨ Ausstattung:

• 
  

  Parkett in Wohn- und Schlafräumen

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  


• 
  

  Eigener Abstellraum

  
  


• 
  

  Lift & barrierefreier Zugang

  
  


• 
  

  Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar

  
  

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🗺️ Lagevorteile:

• 
  

  Straßenbahn & Bus fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Supermärkte, Apotheke, Gastronomie, Bäckerei in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Kunsthaus, Augarten, Lendplatz & Innenstadt schnell erreichbar

  
  


• 
  

  Perfekte Erreichbarkeit von FH, TU und Uni Graz

  
  

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📄 Mietvoraussetzungen:

• 
  

  Sofort beziehbar

  
  


• 
  

  Für die Anmietung erforderlich:
  
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder
  
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder ohne festes Einkommen)

  
  

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📞 Kontakt & Besichtigung:

Dean Banovic

📱 +43 676 926 15 29

📧 db@fermoso.at

🕒 Erreichbar: 24 Stunden – 7 Tage die Woche

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250613091321013c90ff8baff