Neuwertige Garçonnière mit Balkon und Tiefgarage

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr hochwertig gebauten Wohngebäudes und ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Sie bietet Ihnen auf über 34 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. 

Es erwartet Sie eine stilvolle Garçonnière, welche perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung für Wohnen und schlafen - und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Garderobe bzw. Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie zentral in dem Wohnbereich sowie das Badezimmer.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick bei viel Sonnenschein bietet. Der Kellerersatzraum bietet außerdem genug Staufläche auf dem Balkon.

Zusätzlich befindet sich am Dach des Gebäudes eine riesengroße Dachterrasse, welche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über das Grazer Südland genießen und sich entspannen können – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik und praktischen Komfort. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten eine wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Zudem genießen Sie den Vorteil eines Kabel-TV-Anschlusses – ideal, um Ihre Lieblingssendungen zu verfolgen.

Außerdem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage und elektrischen Raffstores ausgestattet!

Ein weiteres Plus ist das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ausgestattet ist und Ihnen eine angenehme Tageslichtatmosphäre und Entlüftung bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine Bushaltestelle und eine S-Bahn Station sind unmittelbarer Nähe sorgen dafür, dass Sie nicht nur schnell und bequem in die Grazer Innenstadt gelangen, sondern auch in Richtung Gleisdorf, Feldbach & Hartberg. 

Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermärkte sind nur einen Katzensprung entfernt. So wohnen Sie nicht nur in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, sondern haben auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Reichweite.

Ein Tiefgaragenplatz bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug und kann zusätzlich angemietet werden.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme, die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden direkt mit dem externen Wärmelieferanten, der FA Kelmin verrechnet. Der Vermieter hat außerdem für Sie bereits eine Hausratsversicherung für die Wohnung abgeschlossen und er trägt die monatlichen Prämien!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250321201456407ecbea24cbc