Multifunktionsobjekt - Büro, Lager, Geschäftsfläche, Praxis

In guter Frequenzlage ist ein multifunktionales Gebäude zu vermieten mit einer Schauraumfläche. Das Objekt kann als Büro, Supermarkt, Geschäftslokal, Fitness, Ordination etc. verwendet werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Graz und Anbindung an die Autobahn. Die Gesamte Straßenfront ist verglast und bietet sich ideal als Auslage an. Diese Räume befinden sich im ersten Stock und sind über eine Treppe erreichbar.

Die Gesamtfläche beträgt 282m² und ist in zwei kleinere, durch Glas getrennte Büros aufgeteilt. Der große Raum bietet viel Platz für verschiedene Nutzungen.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein großer Balkon, 2 Toiletten, Dusche, Abstellraum und Garderobe mit der Möglichkeit die Küche zu integrieren.

Im Mietpreis inkludiert ist auch die sich vor dem Objekt befindliche Freifläche, die als Parkplatz für ca. 2 PKW benutzt werden kann.

Preis/m²: € 6,70,-- exklusive Betriebskosten exklusive Ust.

Bestriebskosten: ca. € 200,-- monatlich

Gesamt: € 1.890,-- exklusive 20% Ust.

Kaution: € 6800,--

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen!

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.250m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230826162824521f12dbf780d