Traumhaftes Wohnen auf einer Ebene - Einfamilienhaus in Sebersdorf zu vermieten!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² in Großhaide (Sebersdorf). Diese Immobilie vereint ländliche Gemütlichkeit mit Wohnkomfort und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Objektbeschreibung:

• Der einladende Windfang dient als praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe, und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit.


• Der geräumige Koch-/Essbereich mit angrenzender Speisekammer ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zaubern. Der Essbereich bietet genügend Platz für gesellige Mahlzeiten und gemeinsame Erlebnisse.


• Das Badezimmer grenzt an den Koch-/Essbereich und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Körperpflege.


• Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus. Der eingebaute Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine warme Atmosphäre und behagliche Stunden. Hier können Sie entspannen, fernsehen oder Zeit mit der Familie verbringen.


• Das geräumige Haupt-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und eine persönliche Einrichtung. Hier können Sie zur Ruhe kommen und Privatsphäre genießen.


• Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal für Gäste, Kinder oder als Arbeitszimmer. Dank des großen Fensters dringt viel Tageslicht herein, was den Raum hell und einladend macht.


• Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten genießen oder den Tag mit einem Blick auf die umliegende Natur beginnen.

Zusätzlich zu den oben genannten Räumen steht ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der über einen Außenzugang erreichbar ist. Dieser Bereich bietet Potenzial für Erweiterungen oder als Lagerfläche. Außerdem gibt es großzügige Lagerflächen direkt angrenzend zum Wohnhaus, ideal für Gartengeräte oder ein Holzlager, geschützt vor Wind und Wetter.

Miete: Die monatliche Miete beträgt 950 € inkl. Küchenmiete und Ust. (exkl. Strom-und Heizkosten). 

Bauweise: Das Haus wurde ca. 1956 in Massivbauweise (ca. 60 cm Mauerstärke) errichtet und präsentiert sich mit einem Satteldach und einer Tonziegeldeckung. Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus vergrößert und erweitert.  

Zustand und Ausbau: Das Haus wurde in solider Massivbauweise (ca. 60 cm Mauerstärke) errichtet und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach und einer robusten Tonziegeldeckung. Das Haus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Badezimmer und die Küche sind vorbereitet bzw. teilweise fertiggestellt und können nach den eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers fertiggestellt werden. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Laminat ausgestattet, während der Sanitärbereich Fliesen hat. Die Fenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht und sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. In der jüngeren Vergangenheit wurden bereits Arbeiten durchgeführt, darunter die Fassadenmalerei und die Erneuerung der Dachrinnen im Jahr 2020 sowie diverse Arbeiten innerhalb des Hauses im Jahr 2023.

Infrastrukturanbindung: Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Wasser, Kanal, Strom und Telefonanschlüsse sind auf der Liegenschaft vorhanden. Für den Kfz-Stellplatz steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz im Freien. Die Heizung erfolgt mit Gas, und ein eigener Tank befindet sich auf dem Grundstück. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024090911274609040ff6d09f0