Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Diese ca. 75 m² große Mietwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Kalsdorf und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den sehr gepflegten Zustand und den großen, sonnigen Balkon mit Ost- und Südausrichtung – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und Wohnqualität legen.

Die Eingangstür liegt im Erdgeschoss, von wo aus Sie über eine innenliegende Treppe in den hellen und gut strukturierten Wohnbereich im Obergeschoss gelangen. Dort erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

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  ein zentraler Vorraum,

  
  


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  ein separates WC,

  
  


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  ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und einer besonders großen Spa-Badewanne (derzeit aus Umzugsgründen nicht auf den Fotos sichtbar),

  
  


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  eine moderne Wohnküche mit zeitgemäßer Einbauküche und allen Elektrogeräten,

  
  


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  sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer.

  
  

Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar, was die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich macht – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG.

Das Highlight der Wohnung ist der große, über Eck verlaufende Balkon, der sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet ist. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannter Tagesausklang – hier ist Platz für beides.

Zur Wohnung gehören außerdem:

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  ein praktisches Lagerabteil,

  
  


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  sowie ein fix zugeordneter Parkplatz – beides ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.

  
  

Die Lage bietet Ruhe und dennoch gute Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung – bequem erreichbar mit dem Fahrrad oder Auto.

Fazit: Eine sehr gepflegte, helle Wohnung mit großzügigem Balkon, praktischer Raumaufteilung und tollem Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Kalsdorfer Lage.

Jetzt besichtigen & wohlfühlen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.875m
Apotheke <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <2.100m
Kindergarten <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.150m
Einkaufszentrum <9.575m

Sonstige
Geldautomat <2.175m
Bank <2.325m
Post <2.325m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <2.625m
Flughafen <6.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250328193747934887caf02a7