Space4All: Büro, Ordination oder mehr!

Vermietung von flexiblen Räumlichkeiten  – Büro, Ordination oder mehr!

Sie sind auf der Suche nach vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Herzen von Rottenmann? Wir bieten Ihnen flexible Büroflächen, die sich perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignen – sei es als Büro, Praxis, Ordination oder für andere kreative Konzepte. Die Räumlichkeiten bieten eine großzügige Fläche und bestechen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für Ihren Geschäftsbetrieb wichtig ist: eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Dank der guten Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn und die S6 Semmering Schnellstraße sind auch größere Städte wie Graz, Linz oder Wien schnell erreichbar – ideal für Geschäftspartner und Kunden.

Demnächst wird in das Gebäude ein Lift eingebaut, um die Barrierefreiheit zu verbessern und den Komfort für alle Nutzer zu erhöhen. Zudem wird ein nachhaltiges Heizungssystem installiert..

Die Räumlichkeiten werden nach den Wünschen der Interessenten saniert und angepasst – Sie haben die Möglichkeit, die Ausstattung und den Grundriss an Ihre speziellen Anforderungen anzupassen. Ob moderne Büros, helle Praxisräume oder ein kreativer Arbeitsbereich – alles ist möglich! Wir bieten Ihnen einen flexiblen Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Raum für Wachstum lässt.

Zudem stehen ausreichend Lagerflächen im Keller zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und für die Aufbewahrung von Materialien oder Equipment genutzt werden können. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz und Komfort bieten. Zusätzlich können 3 Garagen angemietet werden, die für noch mehr Flexibilität sorgen. Die Lage des Gebäudes bietet nicht nur optimale Erreichbarkeit, sondern auch einen wunderschönen Fern- und Bergblick, der zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt und für ein besonderes Umfeld sorgt.

!Preis auf Anfrage! 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam den idealen Raum für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis zu schaffen!

Flächen lt. Bestandsplan:

• 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m²


• 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m²


• Dachgeschoss: ca. 32,00 m²


• Kellergeschoss: ca. 390,60 m²


• Zimmeraufteilungen sind frei gestaltbar! 

Weitere Flächen:

• 10 PKW-Stellplätze 


• 3 Garagen


• ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss!

Die Highlights:

• Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 


• 10 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar)


• 3 Garagen - davon 1 Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können


• Sicherheitstüre


• Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum


• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar


• Glasfaserleitung im Gebäude 


• letzte Sanierung 2020


• wunderschöner Fern- & Bergblick


• Personenaufzug


• Räumlichkeiten werden nach den Wünschen des Interessenten saniert und angepasst

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatliche Kosten:

• auf Anfrage!

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min)


• Bahnhof: Rottenmann (5 min)

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241226103411939efa4433ba2