Effiziente Büro-/Praxisfläche mit Loggia in zentraler Lage in Feldkirch zu vermieten!

Zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial - Ihr neues Büro/Praxis in Feldkirch

Die Räumlichkeiten werden derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt.

Wer zentral arbeiten und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, ist hier genau richtig: In der Ardetzenbergstraße 6b in Feldkirch erwartet Sie eine ca. 64,57 m² große Büroräumlichkeit im 2. Obergeschoss. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder kleine Teams, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Die Fläche ist funktional geschnitten und bietet einen einladenden Eingangsbereich, drei separate Räume, darunter ein Büro mit Loggia, sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellflächen und einen eigenen Tiefgaragenplatz.

Die zentrale Lage nahe Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dabei für optimale Erreichbarkeit im Geschäftsalltag.

Ein Büro, das nicht nur Platz schafft, sondern Möglichkeiten.

 

Lage:

Die Büroräumlichkeit überzeugt durch ihre zentrale Lage in Feldkirch mit schneller Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A14, die Schweizer Grenze und Liechtenstein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz. Im Umfeld stehen vielfältige Infrastruktur, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Trotz der guten Frequenz bietet die Lage eine ruhige, professionelle Arbeitsatmosphäre.

 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich

• Büro mit Loggia

• zwei weitere Räume

• Badezimmer mit Badewanne & WC

• Abstellraum

• Abstellraum im Allgemeinbereich

• Tiefgaragenplatz

 

Top-Features:

- Zentrale Lage in Feldkirch – Fußläufig zur Innenstadt

- 64,57 m² Gesamtfläche – Gut geschnitten, flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeit

- 3 separate Räume – Individuell einteilbar für Büro, Besprechung oder Archiv

- Büroräumlichkeit mit Loggia – ideal für kurze Pausen an der frischen Luft

- praktischer Stauraum

Bitte beachten Sie, dass die Fotos älter sind und den damaligen, ursprünglichen Bodenbelag zeigen. Der aktuelle Bodenbelag kann daher von den abgebildeten Materialien und Farben abweichen.

 

Gesamtmietzins:

EUR     720,16 netto      EUR     864,19 brutto      Mietzins Büro                                                

EUR     164,48 netto      EUR     197,38 brutto      Betriebskosten Büro                                      

EUR       41,21 netto      EUR       49,45 brutto      Heizkosten Büro

EUR       65,00 netto      EUR       78,00 brutto      Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR         7,48 netto      EUR         8,98 brutto      Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR     998,33 netto     EUR  1.198,00 brutto     Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

 

Einmalkosten:

Bearbeitungsgebühr: € 2.395,99 (inkl. MwSt.)

Finanzamt-Gebühr: € 431,28 (inkl. MwSt.)

 

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

 

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Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.200m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <350m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251120083352799702abbb28e