Repräsentatives Geschäftslokal Nähe Börse - Klimatisiert

Dieses Geschäftslokal liegt in einer Seitengasse des Rings und verfügt auf 3 Ebenen über 274 m² Nutzfläche, die sich wie folgt verteilen:

• Erdgeschoss: Ca. 190,51 m² 


• Gallerie: Ca. 41,62 m² 


• Keller: Ca. 38,43 m² 

Durch die optimale Aufteilung kann das Lokal sehr vielseitig genutzt werden und beeindruckt bei fast 4m Raumhöhe Ihre Kunden. Bauliche Anpassungen sind natürlich möglich. 

HIGHLIGHTS

• Repräsentative Lage im 1. Bezirk


• Stylische Galerie mit getrenntem Büro


• Parkplätze direkt vor dem Lokal


• Klimaanlage


• Direkte U-Bahn-Nähe


• Keller, welcher als Lager oder als zusätzlicher Verkaufsraum verwendet werden kann

INFOS ZUR IMMOBILIE

• STOCKWERK: Erdgeschoss


• BEZIEHBAR: Sofort


• NUTZFLÄCHE: ca. 270,56 m² 


• HEIZUNG: Gas


• VERKEHRSANBINDUNG: U2 und U4 Schottenring und U2 Schottentor

KOSTEN:

• HMZ netto pro Monat: EUR 5.546,48


• HMZ netto / M² pro Monat: EUR 20,50 


• BK netto pro Monat: EUR 438,00


• Gesamtbelastung exkl. USt. pro Monat: EUR 5.984,48


• Gesamtbelastung inkl. USt. pro Monat.: EUR 7.181,38

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt.: EUR 21.544,13


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten: EUR 21.544,13


• Vergebührung: EUR 8.617,66

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404171008037740c2bac70ff