360° TOUR // GENERALSANIERTE PRAXIS/ ALTBAUBÜRO in OPERNNÄHE

BÜRO / ORDINATION nahe STAATSOPER & RINGSTRAßEN GALERIEN



Diese barrierefreie, im zweiten Liftstock eines Innenstadt-Palais gelegene Bürofläche/ Ordination biete folgende



Raumaufteilung:

- zentraler Flur

- 6 große Räume 

- 2 WC-Anlagen

- Küche

- Serverraum

Ausstattung:

- Teppichboden

- Sanitärräume modern verfliest

- Fensterbank-Kabelkanäle

- eingerichtete Küche

- Beleuchtungskörper (Pendelleuchten)

- Gas-Etagenheizung

Tiefgaragen-Parkplätze wären in den nahegelegenen Ringstraßen-Galerien anmietbar.



Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Kautionsbetrag:  6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)

Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Ordination (grundsätzliche Eignung für Arzt oder Beauty Salon), die entsprechend gut ausgebaut ist.

Achtung: Bei unecht steuerbefreiten Mietern werden 20% VSt.-Äquivalent auf den Hauptmietzins zusätzlich verrechnet.







 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025102314591978734bbe3e829