360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO nächst STEPHANSDOM

Modernes ALTBAUBÜRO nahe STEPHANSPLATZ

Dieses Innenstadtbüro lliegt 1.Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwendegebäudes und bietet folgende

Raumaufteilung:
Entree, 80m² großes Grossraumbüro, ein weiteres straßenseitiges Zimmer,
37m² großes Vorzimmer mit Augang auf die innenhofseitige Terrasse, zwei hofseitiges Zimmer ( je ca. 16 & 19m²), Gang zu 2 weiteren Zimmer ( 16m²& 30m²) in einen weiteren Innenhof orientiert, 11m² Teeküche, Serverraum, 3 Wcs

Ausstattung:
• Parkettboden
• Hauszentralheizung

Die anteiligen Heizkosten werden monatlich zusätzlich gesondert vorgeschrieben und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Das Büro wird frisch ausgemalt übergeben.

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Office near STEPHANSPLATZ

This downtown office is located on the 1st floor of a well-kept turn-of-the-century building and offers the following

Room layout:
Entree, 80m² large open plan office, another room on the street side,
37m² large anteroom with access to the patio-side terrace, two courtyard-side rooms (each approx. 16 & 19m²), access to 2 further rooms (16m² & 30m²) oriented to another patio, 11m² tea kitchen, server room, 3 Wcs,


Equipment:
- parquet floor
- house central heating

The proportional heating costs are additionally separately prescribed and accounted for according to actual consumption.

Deposit amount: 6 gross monthly rents
A tenancy agreement limited to 10 years with a three-year tenant´s waiver of termination is offered.

The office is handed over freshly painted.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240325175223237aaf775a26b