EXKLUSIVES 4 ZIMMER-BÜRO/PRAXIS DIREKT BEI WIENER STAATSOPER

EXKLUSIVES BÜRO/PRAXIS MIT KLIMAANLAGE IN BESTLAGE (OPER, BURGGARTEN, HOFBURG, KÄRNTNER STRASSE)

Sie suchen nach einer einzigartigen Büromöglichkeit mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung (Karlsplatz U4, U1, U2) ? Dann dürfte dieses exklusive Büro im Herzen des 1. Bezirks genau das Richtige für Sie sein.

Das Objekt liegt im Mezzanin eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus 1861. .Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die optimale Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Raumhöhe (bis ca. 3,56m) sowie die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.

Das 4-Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 120m² und gliedert sich wie folgt:

• geräumiger Vorraum


• belüfteter Serverraum/Abstellraum


• 1x kleines Bürozimmer (ca. 16m²)


• 1x Wartezimmer/Bürozimmer (ca. 26m²)


• 1x großes offenes Bürozimmer (ca. 30m²)


• 1x großes Besprechungszimmer (ca. 29m²)


• separate Teeküche 


• 2x separate WCs

 

Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:

• NEUE Klimaanlage


• hochwertiger Fischgrät-Stabparkett mit Mauerfries in allen Haupträumen


• BOSCH-Küchenzeile mit Mikrowelle, Ceranfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank, diverse Kästen


• Fenster und Türen lackiert


• Wände tapeziert und überrollt


• moderne Elektroleitungen (der geltenden ÖVE-Normen entsprechend)


• Anschlüsse für Magenta / A1 / SAT-Gemeinschaftsanlage möglich


• belüfteter Serverraum


• T-30-Sicherheitseingangstüre mit Paniköffnung und Schließfolgeregler


• Türöffnungsanlage mit Video


• frisch ausgemalt


• Boden poliert


• Raumhöhe bis ca. 3,56m

Informationen:

Auf Wunsch kann eine große Auslagefläche Im Hauseingangsbereich für EUR 240,- (inkl. 20% USt.) pro Monat dazugemietet werden.

 

Das Büro wird auf UNBEFRISTETE Zeit vermietet.

 

 

Kosten:

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: EUR 3.120,-


• Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.


• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Barkaution

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025051613231898561c53a51b0