Provisionsfreies Büro ideal für Anwälte/Steuerberater! Unbefristete 2 bis 3 Zimmer in Bürogemeinschaft in repäsentativem Stilaltbau

Zur unbefristeten Vermietung gelangen zwei bzw. drei Büroräume in einem Büro zur gemeinschaftlichen Nutzung im Mezzanin eines repräsentativen Stilaltbaus in ausgezeichneter Lage der Wiener Innenstadt. Die sehr gut geschnittenen Zimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 20,16 m² und mit Klimaanlagen ausgestattet sind separat begehbar, jedoch mit einer Verbindungstüre versehen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² kann nach Vereinbarung dazugemietet werden. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten umfasst einen geräumigen Flur und Empfangsbereich, insgesamt sechs Bürozimmer, zwei Toiletten sowie eine Teeküche. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Im Foyer des gepflegten Hauses ist während der Geschäftszeiten ein Portier anwesend.

 

+ Mietdauer unbefristet

+ repräsentativer Altbau in Toplage

+ Portierservice

+ Personenaufzug

+ großzügiges Stiegenhaus

+ zwei nebeneinander liegende Büroräume mit jeweils ca. 20,16 m²

+ weiteres separates Büro mit ca. 11,00 m² optional nach Vereinbarung

+ Teeküche

+ zwei Toiletten

 

Ausstattung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden im Flur und in den Nassräumen

+ Teeküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank

+ Klimaanlagen in allen Büroräumen

+ Gas-Etagenheizung der Marke "Vaillant"

+ EDV-Verkabelung

 

Lage und Infrastruktur

Mitten im Zentrum Wiens besticht die ausgesprochen hervorragende Lage nicht nur durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sondern ebenso durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Restaurants und Bars, die Kunst und Kultur der Albertina, das Kunst- und Naturhistorische Museum, aber auch gemütliche Spaziergänge im nahen Schillerpark oder dem wunderbaren Burggarten laden stets zum Entspannen und Verweilen ein.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4

Straßenbahn-Linien 1, 2, 62, 71, D sowie Lokalbahn Wien-Baden

Autobus-Linien 2A, 57A

 

Sonstiges

Die Betriebskostenpauschale ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser inklusive 20% Umsatzsteuer beträgt derzeit ca. € 100,00 pro Monat.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240822141706401694033863b