Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage!

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Büro in ruhiger Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom. Eine erstklassige Adresse mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.



Das Gebäude, welches ursprünglich als Kloster diente, wurde im 18. Jahrhundert erbaut und weist ein repräsentatives, altwienerisches Entree auf. Der wunderschöne, begrünte Innenhof bietet sich bestens zur Erholung und zum Energie tanken für zwischendurch an.



Das helle, charmante Büro befindet sich im vierten Liftstock und ist teilweise hofseitig orientiert - ruhig und doch mitten im Geschehen!

Auf einer Fläche von ca. 130 m2 befinden sich insgesamt vier Büroräume mit unterschiedlicher Raumkapazität (zwischen ca. 11 - 35 m2), davon sind drei, sowie die Küche und Sanitäranlagen zentral begehbar.



Das Objekt war bislang als Kanzlei vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. In Absprache mit dem Vermieter ist eine Adaptierung nach den eigenen Vorstellungen möglich und erwünscht. Es wird im Gegenzug eine Mietzinsfreistellung in einem noch zu vereinbarenden Ausmaß geboten. In Hinblick auf die langfristige Anmietung bietet sich hier eine einmalige Möglichkeit.



Aufteilung

-) zentraler Empfangsbereich,

-) zwei grosszügige Büroräume,

-) zwei kleinere Büroräume,

-) Teeküche,

-) Bad mit Waschbecken, Dusche, Toilette, Waschmachinenanschluss,

-) separate Kundentoilette;



Ausstattung

-) Echtholz- Stabparkett,

-) verfliester Nassbereich,

-) Deckenbeleuchtung (Halogenspots),

-) Kastenfenster,

-) Gasetagenheizung/ Therme;



Infrastruktur

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe!



Öffentliche Anbindung

U1/ U3 Stephansplatz

Autobus 3A



Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt netto € 2.470,- (zuz. 20% USt.).

Befristung vorerst 7 Jahre mit Option auf Verlängerung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202405071418066764f7eff8d3b