++Provisionsfrei++ BESTLAGE des 2. Bezirks, 5 Zimmer Maisonette-Wohnung!

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks

Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügige, ca. 173 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet höchsten Wohnkomfort.

---

Highlights

• Erstbezug: Frisch ausgebautes Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung


• Großzügige Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften


• Terrasse: Idealer Rückzugsort im Freien


• Toplage: Zentrale und ruhige Umgebung im 2. Bezirk

---

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

• Vorraum


• 2 Badezimmer mit Wanne und WC


• 1 Badezimmer mit Dusche


• Getrenntes WC


• 4 Schlafzimmer

2. Dachgeschoss:

• Großzügiges Wohn-Esszimmer


• Terrasse

Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und aktuelle Fotos.

---

Zustand und Ausstattung

Diese Wohnung wird als Erstbezug vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:

• Hochwertige Badezimmerausstattung


• Edler Parkettboden


• Moderne Standards für höchsten Wohnkomfort

---

Das Haus

• Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus.


• Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang erleichtert.

---

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, mit exzellenter Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.

---

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt


• Buslinie 5A: Direkte Verbindung durch ganz Wien

---

Preis und Konditionen

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.749,00 (inkl. Betriebskosten und USt)


• Kaution: EUR 15.000,-


• Befristung: 5 Jahre


• Mietbeginn: Ab sofort

Hinweis: Energiekosten (Strom und Gas) sind nicht in der genannten Miete enthalten.

 

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025010520035380574d7bc8fb9