360° TOUR // GESCHÄFTSLOKAL am DONAUKANAL

ECK- GESCHÄFTSLOKAL



Dieses im Erdgeschoß eines Jahrhundertwendehauses gelegene Lokal mit direktem Straßeneingang gliedert sich wie folgt:



Raumaufteilung:

ein großer Geschäfts-/ Büroraum, der weiter teilbar wäre, ein zugeordnetes WC mit Waschraum ist unmittelbar über den stiegenhausseitigen Ausgang erreichbar.



Ausstattung:

- Bodenbelag: anthrazit-graue Fliesen-Platten

- Gewölbestruktur

- große Glasportale - Eingang mit Glas-Windfang

- modern verfliestes WC

- Cat 5-Verkabelung

- Lichtschalter mit Bewegungssensoren

- Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)



Ein monatlicher Akontobetrag für die Beheizung wird von Fernwärme Wien in Höhe von € 60,76 + 20% USt. gesondert vorgeschrieben.



Infrastruktur:

- werbewirksame Verkehrs-Frequenzlage am Donaukanal,

- öffentliche Anbindung:

- U-Bahn: U1-Station Nestroyplatz ist wenige Gehminuten entfernt.

- Straßenbahn: Linie O hält um die Ecke



Es werden 6 Bruttomonatsmieten als Kautionsbetrag verlangt (Bankgarantie möglich).

Angeboten wird ein auf 10 Jahr befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.



360° Tour:

https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV3J2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240325192429888cdcdd6aa53