ERSTBEZUG nach Komplettsanierung – Eigentumswohnung mit Mietkaufoption in 1030 Wien

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

 

+++ MIETKAUF möglich +++

 

Diese wunderschön sanierte Eigentumswohnung befindet sich in der Kleistgasse 20, 1030 Wien – in ruhiger, zentraler Lage des dritten Bezirks.

Der Erstbezug nach Komplettsanierung bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur.

Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen.

Die Wohnung wird provisionsfrei und auf Wunsch im Mietkaufmodell angeboten – perfekt für alle, die den Traum vom Eigentum flexibel verwirklichen möchten.

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💰 Mietkauf-Modell

 

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  Kaufpreis (fix, keine Indexierung): € 352.000

  
  


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  Monatliche Bruttomiete (exkl. BK): € 1.100

  
  


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  Angeld / Anzahlung: € 35.200 (10 % des Kaufpreises)

  
  


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  Laufzeit: bis zu 5 Jahre

  
  


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  Kaufoption: jederzeit während oder am Ende der Mietzeit

  
  

Anrechnung beim Kauf:

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  100 % des Angelds

  
  


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  plus 1/3 der bezahlten Nettomieten

  
  

Beispiel:

Nach 3 Jahren reduziert sich der Restkaufpreis auf rund € 304.800,

nach 5 Jahren auf rund € 296.800.

Sollte kein Kauf erfolgen, wird das Angeld in voller Höhe (verzinst) rückerstattet.

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🏡 Ausstattung

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  Erstbezug nach Komplettsanierung

  
  


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  Helle, großzügige Räume

  
  


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  Neue Fenster, Böden, Elektrik und Sanitäranlagen

  
  


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  Badezimmer mit Walk-in-Dusche

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Gute Anbindung & Infrastruktur

  
  

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📍 Lage

Kleistgasse 20 liegt in einer beliebten Wohngegend des 3. Bezirks, unweit von Landstraßer Hauptstraße, Rennweg und Botanischem Garten.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Rennweg, Straßenbahn O, Buslinien) sowie Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.

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💡 Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Erstbezug nach Sanierung

✅ Fixer Kaufpreis – keine Preissteigerung

✅ 100 % Anrechnung des Angelds

✅ 1/3 der Mieten werden angerechnet

✅ Rückzahlung des Angelds bei Nichtkauf

✅ Keine Provision für den Käufer

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🔑 Fazit

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnen und flexibler Eigentumslösung.

Mieten, in Ruhe entscheiden und später zum fixen Preis kaufen – sicher, transparent und provisionsfrei.

 

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251109102439326fcfb2c297f