"4. BEZIRK - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Weitblick"

Diese zentral gelegene Zweizimmerwohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk in einem Mehrfamilienhaus im 6. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift. Trotz der Nähe zu einer Hauptverkehrsader präsentiert sich die Wohnung als ausgesprochen ruhig; störende Geräusche sind nicht wahrnehmbar und ermöglichen ein angenehmes Wohnambiente.

Vom Eingang gelangt man über das Vorzimmer direkt in den einladenden Wohn-Essbereich sowie zu dem ungewöhnlich großen, innenhofseitig gelegenen Balkon. Hinter dem Wohn-Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Vom Vorzimmer aus erreicht man zudem auf der rechten Seite das Badezimmer sowie das separate WC. Ergänzend befindet sich neben dem Vorzimmer ein praktischer kleiner Abstellraum.

Eine Kellermitbenützung kann nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich Vereinbart werden.

Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung (Gas), Strom, Internet, Kabel-TV und Telefonie sind vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen und die Verträge dementsprechend direkt abzuschließen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025120921040950944167be42e