Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

1040 Wien, Wien
Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!
Highlights der Fläche:
ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m
Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich
4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.
Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof
Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar
Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs
Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche
Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster
Kosten:
Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50
Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Maklerprovision: 3 BMM
Lage & Infrastruktur:
Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
– U1 Taubstummengasse
– Straßenbahnlinien 1 & 62, Buslinie 13A
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Besichtigung & Exposé:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC202506192039056434d6fcdfc7e
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Frau Daria Savarinska