Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

1040 Wien, Wien

Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!



Highlights der Fläche:





  • ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m




  • Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich




  • 4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.




  • Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof




  • Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar




  • Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs




  • Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche




  • Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster





Kosten:





  • Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50




  • Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)




  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten




  • Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre




  • Verfügbar: ab sofort




  • Maklerprovision: 3 BMM 





Lage & Infrastruktur:





  • Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt




  • Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

       – U1 Taubstummengasse

       – Straßenbahnlinien 1 & 62Buslinie 13A




  • Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung





Besichtigung & Exposé:

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.



Ihre Ansprechpartnerin:

Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202506192039056434d6fcdfc7e

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung
Kosten
  • Betriebskosten
    € 510,04 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1919
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    161.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.64
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    165m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    2

Makler Kontakt

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Frau Daria Savarinska

Immobilien Informationen

4.5
Zimmer
165m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB

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