Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!

Highlights der Fläche:

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  ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m

  
  


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  Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich

  
  


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  4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.

  
  


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  Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof

  
  


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  Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar

  
  


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  Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs

  
  


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  Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche

  
  


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  Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster

  
  

Kosten:

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  Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50

  
  


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  Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)

  
  


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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


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  Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre

  
  


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  Verfügbar: ab sofort

  
  


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  Maklerprovision: 3 BMM 

  
  

Lage & Infrastruktur:

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  Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt

  
  


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  Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
  
     – U1 Taubstummengasse
  
     – Straßenbahnlinien 1 & 62, Buslinie 13A

  
  


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  Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

  
  

Besichtigung & Exposé:

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.

Ihre Ansprechpartnerin:

Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202506192039056434d6fcdfc7e