Erstbezug nach Top-Sanierung: 3-Zimmer Stilaltbau, Gumpendorfer Straße

Erstbezug: zur unbefristeten Vermietung gelangt eine topsanierte drei- Zimmer Stilaltbauwohnung auf der Gumpendorfer Straße zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt

Das Haus

Schöner Stilaltbau in zentraler Wiener Lage. Beste Verkehrsanbindung durch den Autobus 57A sowie die fußläufig erreichbare U3-Station Kettenbrückengasse. Sehr gute Infrastruktur am Naschmarkt und der Mariahilfer Straße.

Die Wohnung

Diese geräumige Wohnung ist ca. 84,57 m² groß, zentral begehbar, liegt im 2. Liftstock und besteht aus

• Vorraum


• große Wohnküche


• ein großes Zimmer


• ein kleines Zimmer


• Badezimmer mit Dusche


• separates WC


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• kleiner Balkon

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Von hier sind alle Räume zentral begehbar. Rechterhand führt ein Flur zum Badezimmer und dem kleinen Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-in Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben gibt es genügend Platz für zusätzliche Badezimmermöbel. Im Vorraum geradeaus gelangt man rechterhand in die Wohnküche. Die Wohnküche ist über 30 m² groß, hat die Fenster südseitig in den ruhigen Innenhof und ist mit einer topmodernen Einbauküche ausgestattet. Daneben befindet sich das große Zimmer, ebenfalls nach Süden in den Innenhof ausgerichtet. Das WC ist separat. Der Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ebenfalls vom Vorraum ist ein kleiner hofseitger Balkon begehbar.

Die gesamte Wohnung ist top-saniert. Alle historischen Stilelelemente, wie Parkböden, Kastenstockfenster und Wandvertäfelung wurden aufwendig und stilgerecht saniert.

Der Personenaufzug kann bereits genutzt werden, wird aber erst ab Jänner 2026 in die Betriebskosten aufgenommen. Ab 1.1.2026 erhöhen sich daher die Betriebskosten um ca. EUR 55.- für den Aufzug.

Weiters:

• moderne Gasetagenheizung


• Waschmaschinenanschluss


• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Die Miete:

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.730,13 und besteht aus

• Hauptmietzins EUR 1.420.-


• Betriebskosten EUR 152,75


• Umsatzsteuer EUR 157,38

Die Kaution beträgt EUR 6.000.-. Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 480.-

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC20250203133105118167c73ca76