Gumpendorfer Straße: geräumige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrassen

Zur befristeten Vermietung gelangt eine vier- Zimmer Dachgeschoßwohnung auf der Gumpendorfer Straße zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt

Das Haus

Schöner Stilaltbau in zentraler Wiener Lage. Beste Verkehrsanbindung durch den Autobus 57A sowie die fußläufig erreichbare U3-Station Kettenbrückengasse. Sehr gute Infrastruktur am Naschmarkt und der Mariahilfer Straße.

Die Wohnung

Diese geräumige Wohnung ist ca. 105,40 m² groß, zentral begehbar, liegt im 5. Liftstock (erstes Dachgeschoß) und besteht aus

• Vorraum


• große Wohnküche


• drei getrennt begehbare Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Badezimmer mit Dusche und WC


• separates WC


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• zwei Terrassen

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Rechterhand befindet sich das WC und daneben das erste Badezimmer mit Badewanne. Linkerhand befindet sich der Abstellraum. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche., welche über 40 m² groß ist. In der Küchenische befindet sich eine komplett ausgestattete Einbauküche. Die großen bodentiefen Fenster schauen auf die innenhofseitige südostseitige Terrasse (ca. 10,6 m²). Von der Wohnküche führt eine Tür den privaten Bereich. Über einen Flur erreicht man die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer. Alle drei Zimmer haben einen Ausgang auf die zweite nordwestseitige Terrasse. Im privaten Bereich befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnräume sind klimatisiert. Die Dachflächenfenster in einem Schlafzimmer und der Küche lassen sich elektrisch schließen.

Hinweis: Die Aufteilung der Küche und eines Badezimmers weicht etwas vom Plan ab.

Weiters:

• Parkettböden


• Gasetagenheizung


• Klimaanlage


• zwei Terrassen


• Waschmaschinenanschluss


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Kellerabteil

Die Miete:

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.970.- und besteht aus

• Hauptmietzins EUR 1.535,03


• Betriebskosten EUR 191,12


• Liftkosten EUR 64,67


• Umsatzsteuer EUR 179,18

Die Kaution beträgt EUR 6.000.-. Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 480.-

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC2024090312350928027efc5fad5