Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - vollrenoviert und bezugsfertig!

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664/33 11 333

Etage: 3.Stock

Parkgarage in 5 min Fußweg erreichbar!

Raumaufteilung:

großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - WC - Abstellraum - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Parkett und Fliesen - Gasetagenheizung - Top restaurierte Holzkastenfenster

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U2, U3 - Straßenbahn 49 - Autobus 48A, N46, N49 in unmittelbarer Nähe

Lage:

2 min Fußweg zum Volkstheater, Museumsquartier, sehr gute Infrastruktur SPAR-Supermarkt im Nebengebäude

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – der 1070 Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 3. Etage lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen auf großzügigen 109.02m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer monatlichen Miete von 1.789,99 € ist sie nicht nur eine attraktive, sondern auch eine erschwingliche Wohnmöglichkeit in der österreichischen Hauptstadt.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Vollrenovierung. Betreten Sie das Gebäude und begeben Sie sich mit dem Aufzug direkt in die dritte Etage, wo Ihre neue Wohnung auf Sie wartet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer lichtdurchfluteten, freundlichen Atmosphäre empfangen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer oder als helles Arbeitszimmer – hier können Sie sich frei entfalten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die optimale Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wien zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind gut zu erreichen. So können Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten und sind immer mobil.

Auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist gesorgt – die Universität, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Somit ist die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Familien eine ideale Wahl.

Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung in der 1070 Wien begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, der optimalen Lage und dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und heißen Sie schon bald herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404110055538136da7e2efe8