Zentral gelegenes Büro mit 200m² Fläche, Terrasse & Aufzug in 1070 Wien - Ideal für Büro oder Praxis!

Sie suchen eine repräsentative und modern ausgestattete Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Wien?

Dann sind Sie hier genau richtig!

 

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten 7. Bezirks und bietet auf ca. 200m² alles, was das Herz begehrt.

Das Büro/Praxis befindet sich in einem gepflegten Gebäude und besticht durch seine großzügige und helle Raumaufteilung.

 

6 - Zimmer-Büro ca. 200 m2 Nutzfläche mit sehr guter Raumaufteilung mit einer Terrasse, 2 x WC, 1 x Bad, 1 x Küche, 1 x Abstellraum, 1 x Keller.

Sie befindet sich in einer Ruhelage und nur 300 Meter von der Mariahilferstrasse entfernt.

 

 

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die individuell als Büros, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume genutzt werden können.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Estrich verleihen der Immobilie ein modernes und professionelles Ambiente.

Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Komfort bieten.

Die Immobilie verfügt über eine gasbetriebene Etagenheizung, die für angenehme Raumtemperatur sorgt.

Die offene Wohnküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Pausen und Meetings in entspannter Atmosphäre abzuhalten.

Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten.

 

Die Lage und Infrastruktur:

Die Lage des Büros/Praxis ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem ans Ziel gelangen. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile von Wien.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu arbeiten und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen, die dieses Büro/Praxis zu bieten hat.

Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

U-Bahn: U3 Stationen: Neubaugasse und Zieglergasse. 

U2 Station: Museumsquartier

Straßenbahn: 49, 71, 1; Autobus: 14A, 57A

Nachtlinie: N62, N66, N60

Westbahnhof nur rund 15 Gehminuten entfernt.

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel.

Freizeit inklusive: Museumsquartier, Maria-Theresien-Plartz, Burggarten

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: € 4.074,60 (inkl. BK, Lift, Steuern und Abgaben)

Die Heiz- und Warmwasserkosten, sowie der Strom kommen extra zur Miete hinzu.

Einzug: ab sofort möglich; Mietdauer: unbefristet;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: € 12.300,-- // eine Bankgarantie wäre auch möglich

Provision: 3 BMM + 20 % MwSt. = € 12.223,80

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240904140614406a8f708805d