Ruhige 80m²-Wohnung mit Hofblick – direkt an der Mariahilfer Straße

Bestlage an der Mariahilfer Straße; U-Bahn nur wenige Schritte entfernt; sehr geräumig und mit seperat gelegener Küche

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Hier eröffnet sich eine spannende Gelegenheit, in absoluter Bestlage zu wohnen – in einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 80 m² inkl. Loggia/Balkon, direkt an der Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Neubaugasse (Linie U3) entfernt, erwartet Sie ein modernes Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (ca. 20 Jahre alt) und wurde zuletzt umfassend renoviert, um sich ab sofort in frischem Glanz zu präsentieren.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Freiluftbereich – ideal zum Entspannen und Genießen.

• Eine separate Küche, die Ihnen kreative Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Traumkochplatz zu gestalten.

• Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum für optimalen Stauraum.

• Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente.

Zusätzlicher Komfort:

• Kellerabteil

• Fahrradraum, um Ihren aktiven Lebensstil zu unterstützen.

• Optional anmietbarer KFZ-Stellplatz direkt im Haus, um sicher und bequem zu parken.

Perfekte Infrastruktur:

Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen liegt weniger als 100 Meter entfernt. Der 7. Bezirk besticht durch seine lebendige Atmosphäre und vielfältigen Freizeitangebote.

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3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202501251629209420c6a9c514c