DACHGESCHOSS IN DER NUSSDORFER STRASSE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Dachgeschoß in der Nußdorfer Straße Höhe Rufgasse bestehend aus:

• Eingangsbereich


• 1 sehr großer Büroraum


• 1 weiterer Raum


• Küche


• Badezimmer mit Dusche und Toilette


• Gästetoilette


• Abstellraum

Sonstiges:

• befristete Hauptmiete für vorläufig 4 Jahre


• anmietbar ab 1.5.2025


• 5. Liftstock


• Parkettböden


• Klimananlage


• Gasetagenheizung (wird gemeinsam mit Nachbarobjekt betrieben und aliqout abgerechnet)


• Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Monatliche Kosten: €  1710,84 Bruttomiete, inkl. Heizungs Aconto

• Nettomiete € 1100.-


• Betriebskosten € 155,10


• Liftbetriebskosten: € 50,60


• Heizungs Aconto: € 120.-


• Umsatzsteuer 20 %

Nebenkosten:

• Kaution: € 5140.-


• 3 Montasmieten Provision


• Finanzamt Vergeb. Kosten

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250326075056677ec9e52c90e