Individuell planbare Bürofläche Nähe Votivkirche – 110 m² mit Sanierungsoption nach Mieterwunsch!

Bürofläche mit Gestaltungsmöglichkeit – ca. 110 m² in 1090 Wien

Sie suchen eine Bürofläche in bester Lage – und möchten bei der Gestaltung mitreden? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Im Hochparterre eines schönen Altbaus im 9. Bezirk (nahe Votivkirche und Uni Wien) kommt eine ca. 110 m² große Bürofläche zur Vermietung. Derzeit befindet sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand – doch genau das ist Ihre Chance:

Der Eigentümer möchte die Fläche sanieren und sucht dafür vorab den passenden Mieter.

Was macht dieses Objekt besonders?

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  ca. 110 m² Bürofläche (inkl. künftig angebundenem Fahrradraum + Balkon)

  
  


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  Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

  
  


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  Sie können mitentscheiden, z. B. bei:

  
  
  
  
  
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    Raumaufteilung

    
    
  
  
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    Position von WC/Küche

    
    
  
  
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    Steckdosen- und Elektroverteilung

    
    
  
  
  
  


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  Nutzung als Büro oder Kanzlei möglich

  
  


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  Kleiner Balkon in den Innenhof & zusätzlicher Raum (ehemaliger Fahrradraum) wird integriert

  
  


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  Hochparterre / EG mit guter Belichtung

  
  


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  Sehr gute öffentliche Anbindung (U2, Straßenbahn, Bus, Nähe Uni Wien)

  
  

Mietkonditionen (vorläufig)

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  Gesamtmiete nach Sanierung (brutto): ca. € 2.300,- / Monat

  
  
  
  
  
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    Betriebskosten derzeit: € 183,– (nach Sanierung mit der zusätzlichen Fläche voraussichtlich € 200–220,–)

    
    
  
  
  
  

Da die Fläche noch nicht ausgebaut ist, kann noch keine genaue Mietaufschlüsselung angegeben werden. Die Gesamtmiete soll sich künftig auf ca. € 2.300,- brutto belaufen.

(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Weitere Infos

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  Bezugsdatum: nach Vereinbarung

  
  


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  Kaution / Vertragsdauer: flexibel – wird individuell abgestimmt

  
  


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  Energieausweis wird nachgereicht

  
  


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  Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

  
  

Lage & Umgebung

Die Bürofläche befindet sich in einer sehr gefragten Lage in 1090 Wien, Nähe Schottentor und Universität Wien.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• 
  

  U-Bahn (U2) – 2 Gehminuten

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinien D, 1, 71 – 1 Gehminute

  
  


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  Supermarkt, Apotheke, Cafés, Ärzte, Bank – alles in Gehdistanz

  
  


• 
  

  Universität, Schulen und Kliniken in direkter Umgebung

  
  

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen oder Agenturen, eine Bürofläche in Top-Lage individuell mitzugestalten.

Holen Sie sich Ihre Wunschfläche – und gestalten Sie mit!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine Anfrage (via Kontaktformular oder per E-Mail).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250724134718045f9a7a3bb47