2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Wien/Favoriten

beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; generalsaniert im Jahr 2017; nur wenige Meter zu beliebter Einkaufsstraße

Diese modern sanierte Neubauwohnung in der Leibnizgasse steht ab Februar 2025 zur Vermietung.

Auf 45m² weiß die Wohnung durchaus zu überzeugen.

Eckdaten:

• Einbauküche mit allen Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch

• Wohnzimmer mit 20m²

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• separate Toilette

Komplette Rundumerneuerung im Zuge der Generalsanierung 2017:

• neue Parkettböden

• neue Einbauküche

• neue Fenster

• Kompletterneuerung von Badezimmer u. Toilette

• neue Gastherme (frisch gewartet)

Trotz sehr urbaner Lage finden Sie im Innenhof eine wunderschöne Grünfläche, welche zum verweilen einlädt. Hier lassen sich wunderbar sonnige Nachmittage verbringen und auch zum Wäsche aufhängen ist diese Fläche geeignet.

Ebenso befindet sich im Haus ein Fahradraum, sowie ein, der Wohnung zugeteiltes, Kellerabteil.

Mit der Favoritenstraßen haben Sie in unmittelbarer Nähe eine der größten u. belebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie alle Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs, internationale Restaurants, Sporteinrichtungen jeglicher Art und alles was es für eine Einkaufstour braucht. 

Ebenfalls sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Mit der U1 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, oder weiter zur Donauinsel. Weiters halten am Reumannplatz die Straßenbahnlinien 6 u. 11, sowie die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A u. 68B.

Weitere Anschlüsse und ua. der Hauptbahnhof, wo sich auch die S-Bahn befindet, befinden sich ebenso in der Nähe. 

Mittels des 360-Grad Rundgangs können Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen: https://my.matterport.com/show/?m=N5qdUNNZVTE

Bei näherem Interesse sind gerne Besichtigungen Vorort möglich.

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360-Grad Rundgang:

Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202501141006063745de5ddd48d