Herrliche Gartenwohnung in sehr begehrter Lage in Hietzing!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ideal geschnittene ca. 132m² große Maisonettewohnung mit großem Eigengarten. Sie liegt im Erdgeschoß bzw. 1. Stock eines 2008 errichteten Neubaus und weiß zu überzeugen. Über den Vorraum gelangen Sie in Zentrum der schönen Wohnung - die rund 40m² große Wohnküche mit offener, ausgestatteter Küchenzeile. Hier finden Sie genügend Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Über eine Glasschiebetür betritt man den herrlichen 176m² großen Eigengarten mit großzügiger, teils überdachter Terrasse. Die separate Toilette sowie die 2 praktischen Abstellräume komplettieren die erste Wohnebene. 

In der oberen Wohnebene befinden sich 3 Zimmer, 2 Bäder eine separate Toilette sowie ein Balkon. Idealer Weise sind alle Zimmer separat zu betreten. Das größte Schlafzimmer misst ca. 18m² und verfügt über ein Ensuit - Badezimmer mit Dusche, schöne Einbauschränke sowie über einen rund 7m² großen Balkon. Die anderen beiden Zimmer sind ungefähr 11m² groß. Das 2. Badezimmer wurde mit einem Doppelwaschbecken sowie mit einer Badewanne ausgestattet.



Ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in diesem Angebot inkludiert. 



Aufteilung:

EG:

- Vorraum

- 2 Abstellräume

- separate Toilette

- Wohnzimmer mit ausgestatteter Küchezeile

 - ca. 176m² großer Eigengarten

- Terrasse und Loggia

OG:

- 3 Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Ensuite-Badezimmer mit Dusche

- separate Toilette 

- Balkon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202408071317175400abb9a451b