Lichtdurchflutete Garconniere mit großer Terrasse in Unter St. Veit.

Reizende, helle DG-Garconnière mit großer Terrasse mitten im 13.Bezirk - am Eck der Hietzinger Hauptstraße und Münichreiterstraße. 3.Stock ohne Lift!



Sie sind als Single oder Pendler auf der Suche nach einer kleinen, hellen Wohnung mit Charme und ein wenig Urlaubsfeeling?

Dann sind Sie bei dieser Wohnung im DG, mit Grünblick und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage (schnelle Anbindung zum Althietzing / Schönbrunn/ U4 / Hietzinger Hauptplatz/ Kai mitten im 13. Bezirk genau richtig!

Die freundliche Garconnière mit 18 m² großer Terrasse im letzten (3.) Stock bietet lichtdurchflutetes, charmantes Flair, das dazu einlädt, sich durch die süd-östliche Ausrichtung der Außenfläche fast ganztägig die Sonne auf die Nase scheinen zu lassen, was zugleich das Fehlen eines Liftes in dieser energetisch wertvollen Rückzugsoase wohl entschädigt.

Gepflegte Waschküche vorhanden!



Die 30 m² Wohnfläche, mit Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Nassbereich gliedert sich optisch getrennt in einen Wohn-Schlafbereich, eine separierte Kochnische mit neuen Geräten: Ceranfeld, Backofen und kleinem Kühlschrank. Das Bad mit einer Badewanne und WC ist vom Vorzimmer begehbar.





Infrastruktur:

+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 10, U-Bahn U4, Bus 47A

+ Bäckerei vis-a-vis, Supermarkt, Drogerien und viele Geschäfte in der Hietzinger Hauptstraße

+ Schulen, Ärzte, Boutiquen, Restaurants - alles ums Eck und in nahem Althietzinger - Zentrum



Mietkostenaufstellung:

Miete: Euro 580,00

Betriebskosten a Conto derzeit: Euro 83,18

Heizkosten a Conto derzeit: Euro 84,63

Warmwasser a Conto derzeit: Euro 56,33

MWST 10%/20%: Euro 88,88

Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebs-, Warmwasser- und Heizkosten: Euro 893,02





Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!





 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <1.525m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <100m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <4.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202601131405408587ad2c80e0c