Rundum Grün! Hietzinger Cottage - Großzügig - Terrasse - Beste Ausstattung

1130 Wien, Wien

Rundum Grün! Hietzinger Cottage - Großzügig - Terrasse - Beste Ausstattung

Objektbeschreibung

In bester Hietzinger Grünruhelage befindet sich diese ca. 109m² große Neubauwohnung mit Süd-Ost-Terrasse, die einer Familie hohe Lebensqualität zu bieten hat!



Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer ca. 8m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne, einer Miele-Küche, SAT/Telefonanschluß und vielem mehr….. und die Ruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus.



Im 1. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, Flur, ein großer, sonniger, ca. 37m² messender Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und WC, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und eine begehbare Garderobe zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut durchdacht - der großzügige Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und mit separater Küche - die durch eine Schiebetüre zum Wohnbereich hin zu schließen ist, die Schlafräumlichkeiten sind über einen separaten Vorraum aus zu betreten.



Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.



Der schöne und gepflegte Allgemeingarten mit kleinem Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.



Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 153,00 EUR/p.m. gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht.



Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.



Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.



Miete (netto): 1.638,50 EUR

Betriebskosten (netto): 226,93 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 186,54 EUR

Gesamtmiete: 2.051,97 EUR



Kaution: 9.233,88 EUR

MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC20241014102510707a93a743633

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung
Kosten
  • Betriebskosten
    € 249,62 inkl. USt.
  • Außencourtage
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    € 9.233,86
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    2006
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    56 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.19
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    109m²
  • Nutzfläche
    117m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Bieber Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Bieber

Immobilien Informationen

3
Zimmer
109m2
Wohnfläche
117m2
Nutzfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
1
Garage
NEUWERTIG
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge