++NEU++ hochwertige 3 Zimmer NEUBAUwohnung mit Garten

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in ruhiger Lage des 14. Bezirks

Wohnfläche: 3 Zimmer | Mietpreis: € 1.849 (inkl. BK und USt)

Zur Vermietung steht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der moderne Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und einen hohen Wohnkomfort. Parkmöglichkeiten sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.

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Raumaufteilung

• Vorraum


• Großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne


• Zimmer


• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten


• Zimmer


• Badezimmer mit WC und Dusche


• Abstellraum

(Details siehe Pläne und aktuelle Fotodokumentation.)

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Underreingasse, östlich des Wienerwalds. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U4-Station Unter St. Veit


• S-Bahn: Station Breitensee


• Straßenbahn: Linien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring – Baumgarten) und 52 (Westbahnhof – Hütteldorf)

Auto:

• Direkte Anbindung an die Autobahn A1 über die Ausfahrt Hütteldorf (Hadikgasse)

Freizeit und Infrastruktur:

• Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten für Spaziergänge und Sport


• Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe

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Fertigstellung und Zustand

Die Wohnung ist ein Erstbezug mit moderner Küche und gehört zu einem ökologisch hochwertigen Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Parkmöglichkeiten

• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage


• Kosten pro Stellplatz: € 150 (nicht im Mietpreis inkludiert)

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Mietkonditionen

• Mietpreis (inkl. BK und USt): € 1.849


• Kfz-Stellplatz: € 150


• Mietdauer: 5 Jahre


• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025021917480502240aeffd466