3 Zimmer mit separater Küche und hofseitiger Loggia in Ruhelage!

Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit 86 m2 Wohnnutzfläche inkl. Loggia!

Großzügiges Wohnzimmer mit ca.30m²; 2 kleine Schlafzimmer je. ca. 8m²; begehbarer Schrank; Abstellraum mit Safe; Neues Badezimmer mit Dusche; separates WC; Loggia mit Stromanschluss; separate Küche inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Herd / Backoffen und Dunstabzug.

Ihre Vorzüge: neue Fenster; neuwertige Küche inkl. Geräte und inkl. Waschmaschine (ca. Jahre alt); sauber verfließt, es wurde auch frisch ausgemalt;

Kellerabteil; Fahrradraum vorhanden; Gemeinschaftshof mit Sitzbänken;

 

Lage:

Sehr ruhige Gegend mit vielen Bäumen und Grünflächen (Matznerpark) und gute Verkehrsverbindung: S-Bahn (Breitensee, Penzing); S45 (Heiligenstadt-Hütteldorf), Straßenbahnen: 52, 49, 58, sowie Busse auf der Linzerstrasse, Hütteldorferstrasse; U-Bahnen: U3, U4. Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn); viele Einkaufsmöglichkeiten; Schulen, Kindergärten, etc.

 

Konditionen:

Gesamtmonatsmiete (warm): inkl. Betriebskosten, Lift, sowie Steuern und Abgaben: € 1.250,--

Kaution: € 4.000,-- // Vertragserrichtungskosten: € 360,-- // provisionsfrei für den Mieter;

Vermietung auf 4 Jahren; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240325104339365f96742eddc