Helle 2-Zimmerwohnung in U3-Nähe

Helle Neubauwohnung im 4. Liftstock

Lage und Infrastruktur:

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 90er-Jahre Neubau inmitten des 14. Bezirks. Die

öffentliche Verkehrsanbindung ist hier in alle Richtungen gegeben.

Die Linien U3, S45 (Vorortelinie) und S50 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 10 und 

52 sind praktisch vor der Haustür. Diese bringen Sie beispielsweise in nur 6 Minuten nach Hietzing (U4) oder in 10

Minuten zum Westbahnhof (U3, U6).

Dinge des täglichen Bedarfs findet man praktisch um's Eck. Linzer Straße und Hütteldorfer Straße bieten eine

große Auwwahl.

Die gute öffentliche Anbindung macht das Auto leicht verzichtbar. Es ist aber auf Wunsch ein Garagenplatz

im Haus verfügbar.

Ausstattung:

Diese Wohnung ist praktisch angelegt. Das große Wohnzimmer mit Einbauküche ist straßenseitig nach Westen

orientiert. Hier kann man durch die großen Fenster die Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer ist Richtung

Osten zum ruhigen, begrünten Hof hin orientiert. Das Bad hat eine Wanne. Die Räume

sind getrennt begehbar.

Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Garagenplatz im Haus kann optional gemietet werden.

Die Heizkosten sind mit derzeit monatl. ca. € 94,- inkl. USt. sehr moderat.

Beziehbar: 1. Oktober 2024

Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202407160009453239a0f602bd9