Moderne Neubauwohnung in hochwertiger Ausstattung

Wenige Schritte von der Kennedy Brücke (U4 Station Hietzing) entfernt wurde im idyllischen Bezirksteil Alt-Penzing das moderne Wohnprojekt „Kennedy Garden“ (Baujahr 2023) errichtet. Durch alternative Energieformen entstand hier eine zukunftsweisende Wohnoase – Green Living mitten im urbanen Bereich. Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Indoor-Spielplatz und ein großzügiger Innengarten mit viel Grün bieten hohe Lebensqualität und einen attraktiven Freizeitwert.

Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Bauteils „Magnolia“ und ist barrierefrei erreichbar. Die südwestlich ausgerichtete Wohnung verfügt über 79,77 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügige Raumverhältnisse schätzen. Herzstück der Wohnung ist das knapp 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Vorzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zwei Freiflächen erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bieten ideale Bedingungen, um die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.

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Top Features

• Neubau (Baujahr 2023), neuwertiger Zustand


• Zwei Freiflächen


• Hochwertige Ausstattung


• Urbanes Wohnen mit Green Living


• Sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur


• Fitnessraum mit Geräten


• Indoor-Spielraum & Kinderspielplatz


• Fahrrad- & Kinderwagenräume


• Waschküche & Fahrradwaschstation


• Paketbox-Anlage

Hard Facts

• 68,58 m² Wohnfläche


• 1 Balkon/Loggia mit 11,39 m²


• 1 Loggia mit 2,50 m²


• 2 Zimmer


• Echtholz-Parkettböden


• Bad mit Waschbecken, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss


• WC separat


• Fußbodenheizung & Kühlung


• Kellerabteil ca. 3 m²

 

Ausstattung

Die integrierte Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und umfasst E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination sowie Geschirrspüler. In Vorraum und Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, Bad, WC und Abstellraum sind modern verfliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Wärmeerzeugung mittels effizienter Brennwert-Gaskesselanlage in Kombination mit zwei Wärmepumpen (Sole-Anlage) sowie Photovoltaik. Die zusätzliche Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper.

3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien gewährleisten optimalen Schall- und Sonnenschutz. Eine Sicherheitseingangstüre bietet zusätzlichen Schutz.

Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Kennedy Garden überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Die U4-Station Hietzing, die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie die S-Bahn-Station Penzing sind fußläufig erreichbar. Der Wiental-Radweg bietet eine ideale Verbindung in die Innenstadt oder stadtauswärts Richtung Purkersdorf. In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze angemietet werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Lainzer Tiergarten und der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

 

Bestellerprinzip

Hinweise für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:  Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025121212504820939c1d24438