Dingelstedtgasse: saniertes 3-Zimmer Büro, Nähe Westbahnhof

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein saniertes Büro Nahe des Westbahnhofs

Die Lage:

Das Büro liegt in der Dingelstedtgasse, einer ruhigen Seitengasse der Äußeren Mariahilferstraße, zwischen Westbahnhof und Gumpendorferstraße. Beste Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar sind der Westbahnhof, 3 U-Bahnen (U3, U4 und U6), die Straßenbahnlinien 6, 52, und 58 sowie der Autobus 57A.

Das Büro:

Dieses schön sanierte Büro ist ca. 72 m² groß und liegt im Erdgeschoß eines schönes Altbaus. Das Büro wird von der Hauseinfahrt aus begangen und besteht aus:

• Vorraum


• großes Zimmer straßenseitig


• großes Zimmer mit Küchenzeile straßenseitig


• großes Zimmer hofseitig


• Badezimmer


• separates WC

Man betritt das Büro über den Vorraum. Linkerhand befindet sich das WC. Geradeaus gelangt man ins hofseitige Zimmer. Dieses ist nordseitig orientiert und hat die Fenster in den Innenhof. Im Vorraum rechterhand befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne eingerichtet ist. Das erste straßenseitige Zimmer ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Vom ersten Zimmer gelangt man weiter ins zweite straßenseitige Zimmer. Durch seine großteils südseitige Ausrichtung ist das Büro sehr hell und freundlich.

Weiters:

• Gegensprechanlage und Telekabel


• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof


• Gasetagenheizung und Kunststofffenster


• Kellerabteil

 

Die Miete:

Das Objekt wird unbefristet vermietet. Der Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein.

Die Miete inklusive 20% Umsatzsteuer beträgt EUR 920.- monatlich und setzt sich zusammen aus

• Hauptmietzins: EUR 651,08


• Betriebskosten: EUR 115,58


• Umsatzsteuer: EUR 153,34

Kaution EUR 3.500.- Einmalige Bearbeitungsgebühr von EUR 240.-

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240305123347647fd57d40610