Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: Erdgeschoß

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum - Badezimmer mit WC

kurz Beschreibung:

Bj. 1897 - Sanierung 2018 - Gaszentralheizung - Klimaanlage - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Parkett, Fliesen - Küche voll ausgestattet

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1150 Wien, wo urbaner Lebensstil auf modernen Komfort trifft. Diese charmante, vollsanierte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen 67,56 m² bestens genutzte Wohnfläche und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben lieben.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von den hellen, freundlichen Räumen und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder ein einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Die modernen Fliesen und der elegante Parkettboden bringen nicht nur Stil, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihre vier Wände. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum, wird das Kochen zum Vergnügen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Dusche, die Ihnen jeden Morgen ein erfrischendes Erlebnis bietet. Dank der Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Zudem sorgt die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme während der kalten Monate.

Die praktische Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte der Stadt. Ob zur Arbeit, zum Studium oder in die Innenstadt – hier sind Sie immer mobil.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet: Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft ebenso vorhanden wie die Universität, die eine ideale Anlaufstelle für Studierende ist.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für eine monatliche Miete von 923,11 € können Sie in eine Wohnung einziehen, die modernen Komfort und beste Lage kombiniert. Erleben Sie das pulsierende Leben in Wien und genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten dieser wundervollen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202503061303435910f231a2056