Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 3.Stock (Lift)

Raumaufteilung:

Wohnzimmer -  Schlafzimmer - Abstellraum - großzügige Küche - Vorraum - 2 Badezimmer mit WC

kurz Beschreibung:

Bj. 1897 Sanierung 2018 - Gaszentralheizung - Klimanalage - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Parkett, Fliesen - Küche voll ausgestattet

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1150 Wien – einer modernen, vollsanierten Wohnung, die Ihnen urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur bietet. Diese lichtdurchflutete 76,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt.

Die monatliche Miete von 1.068,36 € ist nicht nur fair, sondern auch eine Investition in Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gesellige Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach nur nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. 

Der Stadtblick und der Ausblick auf die Grünflächen bringen eine erfrischende Note in Ihr Zuhause und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage, während Sie gleichzeitig die Ruhe der Natur in Ihrer Nähe erleben.

Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen dank der zentralen Gasheizung und der Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Ihnen jeden Morgen ein erfrischendes Erlebnis bietet. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind, Sie erreichen alle wichtigen Orte schnell und bequem. Der Bahnhof in der Nähe sorgt dafür, dass Sie auch über die Stadtgrenzen hinaus bestens angebunden sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur wenige Schritte entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. 

Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und die Nähe zur Natur. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das sowohl Komfort als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250306114335738bd86c297d9