3 Zimmer Wohnung im 16. Bezirk- WG tauglich.

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Ich freue mich, Ihnen eine kürzlich komplett sanierte Wohnung in der Heigerleinstrasse 12 im 16. Bezirk von Wien präsentieren zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungen und einem charmanten Balkon von 3,24 m², der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein stilvolles Ambiente sowie hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Vorraum (12,64 m²): Geräumig und hell, mit ausreichend Platz für Stauraum und direktem Zugang zu allen Räumen.


• Abstellraum (1,62 m²): Praktisch für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.


• WC (1,53 m²): Separat und gut positioniert.


• Badezimmer (3,33 m²): Modern und hochwertig ausgestattet.


• Wohnzimmer (21,43 m²): Großzügig, hell und als zentraler Raum der Wohnung ideal für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.


• Kochnische (5,33 m²): Funktional in den Wohnbereich integriert und optimal genutzt.


• Schlafzimmer (11,59 m²): Gemütlich und direkt an den Balkon angrenzend – ideal für ruhige Nächte.


• Zimmer 2 (17,50 m²): Flexibel nutzbar, ob als zweites Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der kleine, aber feine Balkon bietet mit 3,24 m² zusätzlichen Platz im Freien, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie können mich rund um die Uhr erreichen!

Kontakt:

• Telefon: +43 676 926 15 29


• E-Mail: db@fermoso.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024101223193030686f83ec839