RESERVIERT - ARS VIVENDI - für Alle, die das Schöne lieben !!!

Wien ist für Sie keine Stadt sondern ein Lebensgefühl?



Sie genießen das unvergleichliche Angebot an Kunst, Kultur und Architektur in dieser einzigartigen Metropole ?



Sie haben einen hohen ästhetischen Anspruch und suchen eine Wohnung, die dem gerecht wird ?



Die Ihnen bereits beim Betreten bewusst macht, dass Sie sich eben in der lebenswertesten Stadt der Welt befinden ?



Dann sind Sie hier richtig…







Nicht nur die hochwertige, geschmackvolle Ausstattung macht Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem - auch die Lage lässt keine Wünsche offen.







Sie leben mitten im im bunten Hernals, perfekt angebunden an die Öffis. Die Tram 43 hält direkt vor dem Haus und bringt Sie in 18 Minuten zum Schottentor. Den Bus 10A sowie die S45 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Lidlpark liegt 600 Meter entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars, Restaurants und eine Eisdiele :-)







Die haustierfreie Nichtraucherwohnung bietet Ihnen im 2. Liftstock eines hochwertig sanierten, klassischen Altbaus folgende Aufteilung:







1 Küchenbereich



1 Schlafzimmer



1 Wohnraum



1 (phantastisches) Badezimmer



1 Toilette mit Handwaschbecken







Die Möblierung befindet sich ebenso in einem ausgezeichneten Zustand - gerne können Sie die Wohnung auch teil-/ oder unmöbliert übernehmen.







Gerne nutzen Sie vorab die Möglichkeit des 360°-Rundgangs,







https://app.immoviewer.com/portal/tour/2331269?accessKey=60d2df14ca4fa036feaaef87&p.device=Desktop







(lässt sich durch Anklicken und Schieben in wirklich ALLE erdenklichen Perspektiven bewegen, viel Spaß :-))

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231215181217353cb57cc2afb