Attraktives Geschäftslokal zur Miete

Beschreibung:

Nachmieter für helles, gepflegtes Geschäftslokal ( derzeit Schuh Boutique ) gesucht. Für die hochwertige Ausstattung und die sofortige Betriebsbereitschaft wird eine Ablöse von 45.000 € verlangt.

Die Lage besticht vor allem durch ihre Nähe zur Straßenbahnstation Martinstraße (40, 41) . Durch diese überaus verkehrsgünstige Lage, als auch durch die vielen weiteren Geschäftslokale, Cafés und Restaurants, welche sich auf der Einkaufsstraße befinden, bietet dieses Geschäftslokal die optimale Lage, um eine breite Kundenschicht ansprechen zu können. Ebenso der nahegelegen Kutschkermarkt zieht ein kaufkräftiges wie auch diverses Klientel an.

Die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Betrieb benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser (AKH)  bis hin zu Schulen (Gymnasium Wasagasse), Kindergärten, Universitäten und Höheren Schulen. Auch für die Mittagspause ihrer Mitarbeiter oder den Einkauf nach Feierabend gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien.

Ausstattung/Fakten:

• Fenster neuwertig


• Elektro neuwertig


• Heizung mit Gastherme


• Einrichtung vom Ladenbauer


• Küche


• eigenes WC


• hofseitige Fenster 

Miete €1.580,- inkl.BK + Mwst.

Unbefrister Hauptmietvertrag

Kaution 3 BMM

Investment Ablöse €45.000,- 

Lage und Infrastruktur:

Eine der großen Vorteile dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 40 und 41 befindet sich fußläufig ca.140m entfernt, die U-Bahn (U6), und der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Anreise für Ihre Mitarbeiter und Kunden, sondern auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Währinger Straße ist eine der Hauptverkehrsadern Wiens eine pulsierende und lebendige Straße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, und Dienstleistungsbetrieben gesäumt ist. Von Lebensmittelgeschäften über Boutiquen bis hin zu Banken bietet die Währinger Straße eine breite Palette an Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher.

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240318105904780fa15b51cc5