Unbefristet zu mieten: 3-Zimmer Altbauwohnung

Open House am Dienstag 7.5. von 12.30 bis 13.30 Uhr. Wir ersuchen um Anmeldung mittels Anfrage auf dieses Inserat.

Diese schöne, im 3. Stock gelegene und 2016 renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung können Sie ab sofort mieten.

Die 3,18 m hohen Räume und die schönen Flügeltüren sorgen ebenso wie der elegante Parkettboden für ein tolles Altbau-Wohngefühl. Dabei müssen Sie aber nicht auf modernen Komfort verzichten. Bei der Renovierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt und auch gleich eine Fußbodenheizung installiert. 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster wurden ebenso eingebaut wie ein Badezimmer mit Walk-in Dusche.

Frisch ausgemalt und mit einer modernen Küche ausgestattet, präsentiert sich die wunderbare Immobilie im sauberen Gewand. Die ca. 72m2 große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. 

Ein eigenes Kellerabteil stellt Lagermöglichkeiten zur Verfügung. 

Derzeit ist die Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen, jedoch wird voraussichtlich ab Frühjahr 2025 ein Lift zur Verfügung stehen. Dieser wird im Zuge des geplanten Dachausbaus installiert.

Nach Inbetriebnahme des Liftes werden hierfür zusätzlich monatliche Lift-Betriebskosten in Höhe von € 19,79 zzgl. 10 % Ust. verrechnet.

Ihr Vorteile im Überblick:

• bis zu 3,18 m hohe Räume


• tlw. Flügeltüren


• Fußbodenheizung


• eleganter Parkettboden


• 3-fach verglaste Fenster


• Modernes Bad mit Walk-in Dusche


• Moderne Einbauküche


• ruhige Lage in einer Seitengasse


• Lift ab 2025

Lage & Infrastruktur:

Schule & Kindergarten:

Im Umkreis von 500 m befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Bundesreal- und ein Bundesgymnasium. 

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:

Im Umkreis von 2 km befindet sich das Evangelische Krankenhaus, das Sanatorium Hera sowie das AKH und Ärzte div. Fachrichtungen. 

Einkaufsmöglichkeiten:

Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. 

Freizeit:

In ca. 5 bis 10 Gehminuten lädt der Schubertpark mit einem Kinderspielplatz, der Sternwartepark sowie der große Türkenschanzpark zum Verweilen ein. Die vielfältige Gastronomie in der Umgebung bietet eine große kulinarischen Auswahl.

Öffentlicher Verkehr:

In 350 m befindet sich die Haltestelle Aumannpark der Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie Autobuslinie N41. Die nächstgelegene U-Bahnstation Währinger Straße der Linie U6 ist in ca. 12 min Gehzeit zu erreichen. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240314124132171b9d40a1e15